公司表示暂无新的拿地计划,重点工作将放在对存量土地的开发、运营。

  据中国执行信息公开网显示,泛海控股(行情000046,诊股)(000046.SZ)的控股股东中国泛海控股集团有限公司(下称“中国泛海”)列为被执行人,立案时间为8月13日,执行法院为北京市第二中级人民法院,执行标的13亿元。

  泛海控股股东被执行13亿? 曾经的地产大佬已无新的拿地计划

  来源:中国执行信息公开网

  据了解,泛海控股是中国泛海的主要资产主体,实际控制人为卢志强,处于巨大偿债压力之下的泛海控股能否顺利渡过这次危机,依然是个未知数。

  地产方面暂无新的拿地计划

  今年上半年,泛海控股的业绩大幅下滑,进一步加剧了其偿债压力。

  财务数据显示,泛海控股预计2020年上半年归属于上市公司股东的净亏损3亿元-6亿元,同比下降117.27%-134.53%;主要原因则是在于受新冠肺炎疫情影响,房地产板块业绩下降幅度较大。

  泛海控股正在向金融集团转型,今年1月,泛海控股的行业类别从"房地产业"变更为"金融业-其他金融业"。经过近几年的系统布局和整合,泛海控股目前已形成以民生证券、民生信托、亚太财险为核心,涵盖证券、信托、保险、期货等主要金融业态的金融板块布局。

  从各个板块的具体业绩来看,泛海控股的金融业务主要有证券、信托、保险三个板块。其中控股子公司民生证券上半年实现营业收入 15.60 亿元、净利润 4.06 亿元;民生信托受疫情影响和监管政策收紧的影响较大,上半年实现营业收入 8.44 亿元、净利润 2.47 亿元;亚太财险上半年实现营业收入 26.53 亿元、净利润-1,807.77万元。

  泛海尚未披露地产板块的经营状况,但据业内人士预计,泛海控股的地产业务上半年有可能亏损比较严重

  泛海控股相关负责人近日在投资者关系活动中表示,公司金融业务上半年开展情况相对稳定,地产业务由于核心项目地处武汉,受到疫情的冲击相对较大。下半年,金融业务将继续比照着年度业绩目标努力“冲刺”,地产项目则将从通过强化销售、加速开发等手段,尽量对冲上半年受到的疫情影响。

  对于未来的房地产发展规划,泛海控股还表示,近年来已经放缓了海外项目的资金投入和开发节奏,正积极推动境外资产处置工作,以优化资产负债结构、减轻境外投资运营压力。

  同时,暂无新的拿地计划,重点工作将放在对存量土地的开发以及推动地产业务由开发销售向投资、开发、运营三位一体的转型升级

  今年3月,泛海控股公告称,全资子公司OceanwideCenter LLC和88 First Street SF LLC(“卖方”)与非关联第三方Hony Capital Mezzanine Fund 2019 Limited(“弘毅”、“买方”)签署了《框架协议》,卖方拟向弘毅转让其拥有的位于美国旧金山First Street和Mission Street的相关境外资产。根据《框架协议》约定,本次交易尽职调查期截止日期为2020年6月30日,但由于新冠病毒疫情等原因,本次交易的尽职调查工作有所滞后,将尽职调查期延长至2020年9月30日。

  值得指出的是,项目出售的延后导致泛海控股难以通过出售所的款项偿还即将到期的债务。

  对外担保余额超净资产的260%

  据《财经涂鸦》了解,截至8月15日,泛海控股公司及控股子公司对外担保实际余额为 5,703,183.01 万元,占公司 2019 年 12 月 31 日经审计净资产的265.59%。

  今年7月,东方金诚公告称,鉴于泛海控股境外项目出售尽职调查期延,2020年下半年到期及回售债券集中,偿债资金筹措压力加大,决定将泛海控股主体信用等级AA+、“15泛海MTN001”、“17泛海MTN001”、“18泛海MTN001”信用等级AA+列入评级观察名单。

  对于外界比较关心的年内需兑付的公开市场债务(包括 4 亿美元债、40 亿元私募债、32 亿元中票等),泛海控股相关负责人还表示,公司均已提前开展了相应的资金筹措工作,全力保证按期足额兑付。

  另据了解,对于一年内到期债务,泛海控股采取的措施主要包括:协调加快政府一级开发资金返还款支付;协调加快融创尾款支付;加快推动境外地产项目出售;加快民生证券老股转让落地;公司融资担保物均为优质资产,争取融资续期或开展新的融资;利用好公司现有的银行授信以及发债额度。

  不可忽视的是,去年年末以来,泛海控股在债券市场的融资路径并不顺畅,多次公开发债未能获得市场足额认购。

  今年2 月,泛海控股拟公开发行公司债券不超过5亿元,最终实际发行数量为 4 亿元;1 月,拟公开发行债券不超过17亿元,最终实际发行数量为 12 亿元;去年 12 月,拟公开发行公司债券不超过 22 亿元,最终实际发行数量为5亿元。

  在通过发行债券无法筹集到所需资金的情况下,关联方民生银行(行情600016,诊股)成为了泛海控股的重要融资渠道之一。据泛海控股公告,年初至7月初,泛海控股及控股子公司与民生银行发生关联交易金额已超过 80亿元。

  今年5月,泛海控股突然发布换帅公告,公司实际控制人、原董事长、执行董事卢志强退居幕后,选举宋宏谋为第十届董事会董事长。

  对此本次换届,泛海控股认为,本次公司董监高的调整总体原则为“年轻化、职业化、专业化”,这也是公司转向综合金融服务的必然要求。

  换帅后的泛海控股能否避免在债市出现违约,依然是摆在新的管理层面前的难题。