导读:知情人士透露,监管部门召集部分房企面谈。央行与住建部,约谈12家房企,今年拿地与融资偏激进的。融资的三道红线管理,只是在个别房企进行试点,暂时还不会全面铺开。

  8月19日,据财联社披露,从多个信源处独家获悉,央行、住建部将召集部分房地产公司8月20日起在北京面谈,目前,已有多家房企收到通知,并将赴京与监管部门进行沟通。

  知情人士透露,监管部门召集部分房企面谈,或为了解行业对融资新规的反应。

  随后,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,“央行与住建部,约谈12家房企,今年拿地与融资偏激进的。融资的三道红线管理,只是在个别房企进行试点,暂时还不会全面铺开。”

突发!央行、住建部将约谈12家融资偏激房企!

  据21世纪此前报道,监管部门为控制房地产企业有息债务规模,出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理,并设置了“三道红线”。具体为:

  红线 1:剔除预收款后的资产负债率大于 70%;

  红线 2:净负债率大于 100%;

  红线 3:现金短债比小于 1 倍。

  根据“三道红线”触线情况不同,试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。

  即如果 “三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模以 2019 年 6 月底为上限,不得增加;“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过 5%;“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过 10%;“三线”均未超出阈值为“绿色档”, 有息负债规模年增速不得超过 15%。

  具体的指标计算方法如下:

  红线 1 指标:剔除预收款后的资产负债率 =(总负债-预收)/(总资产-预收)

  红线 2 指标:净负债率 =(有息负债-货币资金)/股东权益合计

  红线 3 指标:现金短债比 = 非受限现金 /短期债务

  “通知是真的,昨天接到券商的电话,这个政策对负债较高的房企简直就是定向打击。”一家总部在深圳的上市房企投关负责人向财联社表示。

  一家大型房企CFO也向记者证实了融资新规的真实性,但表示目前尚未收到具体文件。

  “这次监管层释放的信号是非常清晰的,就是要求房企管住有息负债,同时降低负债率,如果做不到,房企融资受到的限制会非常大。这次对房地产公司是一件大事,房企应该认真对待,尽快按照指示调整自身的负债结构。但负债率短期内是很难调下来,对短期融资会受到很大冲击。”一家TOP20上市房企副总裁告诉记者。

  附――触碰到融资红线的房企名单,以供大家参考:

突发!央行、住建部将约谈12家融资偏激房企!